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Le Crowdfunding immobilier

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🏢 Le crowdfunding immobilier

⏳ Le crowdfunding immobilier est un placement récent (2011) et soumis à la règlementation de l’AMF. Cette solution, impliquant forcement une notion de risque, génère des rendements pouvant aller 7 à 12% sur des durées d’investissement entre 12 et 24 mois. Pour l’épargnant, seule la fiscalité de 30% (Flat Tax) sur les plus-values s’applique.

🏭 Il s’agit d’un placement à destination des personnes physiques mais également des personnes morales. Un chef d’entreprise peut donc utiliser ce véhicule pour placer la trésorerie d’entreprise.

📌 Pour le promoteur l’intérêt est de pouvoir boucler le financement du projet en associant les prêts bancaires avec des prêts obligataires et des apports personnels des dirigeants par exemple.

🛠️ Aujourd’hui ce type de placement offre un très bon couple rendement risque et est un très bon outil de diversification dans un patrimoine. Pour rappel le taux de défaut se situe aux alentours des 0,7%.

💰 A l’instar des SCPI, il y a 20 ans ce type de placement rencontre les freins de la nouveauté et pourtant la prime de risque offerte est très intéressante comparée aux autres classes d’actifs.

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Le private equity

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🏦 Le private equity

❓Historiquement le private equity (capital investissement) était un terme réservée aux investisseurs confirmés qui prenaient des parts de fonds propres dans des sociétés.

🛠️ Le ticket d’entrée était de plusieurs centaines de milliers d’euros a minima. Grace à l’avènement d’internet et à la démocratisation de la gestion de patrimoine il est désormais possible d’y avoir accès dès 1 000€.

📈 D’après une étude France Invest – EY 2019, le Taux de Rendement Interne sur 10 ans est de 11,3%, le CAC 40 faisant 7,1%

🔎 Depuis la nouvelle Loi Pacte de 2019, le Private Equity peut être souscrit via un compte titres, un PEA ou dans une enveloppe fiscale de type assurance vie ou contrat de capitalisation.

Il y a 3 grands types de fonds :
– Les fonds communs de placements à risque
– Les fonds communs de placements dans l’innovation
– Les fonds d’investissement de proximité qui permettent d’investir dans des PME régionales.

📲 Avant d’investir dans du Private Equity, assurez-vous que cela correspond à votre horizon de placement

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